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换个理想三居 要增加多少成本?

2019-10-18 09:17 来源:南方日报

  购房群体在35-39岁年龄段进入“换房高峰期”,三居室成为多数人的理想居室,或因为“面积大,户型格局好”,或因为“三口之家,刚需选择”,或因为“与父母同住,需要独立空间”。无论男性还是女性受调群体,“三居室”均是理想居室。

  换个主流三房需要增加多少成本?近日,贝壳找房选择8个核心城市,就3居室从交易情况进行了探索分析,发布了《2019理想三居报告》。报告显示,三居室成交总价北京套均价格约为671。6万元,高于其他城市,其次是上海,套均价格约为578。7万元;套均价格较低的城市为成都及西安,成都约为155。2万元,西安约为165万元。广州居于第四,约300万元。

  110-120平方米是三居室理想面积

  “换房”是3居室购房群体的首要购房目的。以北京为例,“换房”购房目的占比达到67。75%,其次才是“刚需”,占比约为25。63%,教育占比约为2。18%。“投资”和“婚房”占比较低。

  调研数据显示,35-39岁年龄段中,“已购房,准备换房”比例约为49。23%,而19-24岁年龄段中,这一比例约为6。95%,随着年龄段增加,“已购房,准备换房”占该年龄段比例也随之增加,35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。

  与之对应的是,租房群体随着年龄段的增加在逐步减少,19-24岁年龄段中,“租房,准备购房”占比约23.26%,35-39岁年龄段中,该占比减少为8.33%。

  性别与理想居室情况交叉分析显示,无论男性还是女性受调群体,“三居室”均是理想居室。不同的是,51。34%的男性受调人群选择三居室高于女性受调人群的46。1%。

  110-120平方米成为3居室理想的居住面积,占比约为28。89%,紧随其后的是100-110平方米,占比约为28。44%。120-130平方米的大三居与80-100平方米的小三居占比相当。

  广深三居套均面积最小

  从套均面积来看,上海、西安3居室套均面积最大,均约为114.8平方米。深圳及广州3居室套均面积最小,深圳约为91.1平方米,广州约为97平方米。

  价格方面,一线城市成交均价明显高于新一线城市,其中60-90平方米面积区间(“小三居”),北京成交均价最高约为512万元/套,成都成交均价最低,约为125。6万元/套;90-140平方米面积区间(“大三居”),深圳成交均价最高,约为720。1万元/套,成都最低约为170。8万元/套;140平方米以上面积区间(“超大三居”),深圳成交均价最高,约为1852。6万元/套,西安成交均价最低,约为254。3万元/套,广州在1000万元/套左右。

澳门代理百家乐  面积方面,杭州及深圳多选择“小三居”。其他城市多选择“大三居”,“超大三居”成交情况中,占比最高的为北京市,占比约为25.45%。

  以北京市为例,统计数据发现,3居室换房群体,换房前房屋面积约为79.7平方米,置换3居室后,面积约为112.4平方米,面积增加约32.7平方米。3居室换房群体,换房前房源出售价格约为510.6万元,置换3居室后,购房增本约为737.8万元,成本增加约227.2万元。

  如果以换房后二套房65%的首付计算,二套房首付金额约为479.57万元,低于出售房源的平均价格510.6万元。

  广州房价收入比低于深北上

  根据上海易居房产发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示,深圳2019年上半年房价收入比为36.1。《2019理想三居报告》显示,如果按照套均价格计算房价收入比,深圳房价收入比远高于其他城市。在小三居,房价收入比约为31.2,购房难度最高。广州为12.0,低于深北上。

  并且,随着购房面积增加,房价收入比相应增加,即购房难度会相应增大。比如,把面积区间扩大到大三居,深圳的房价收入比相应会增加到40.5,购房难度会进一步加大。

  不过,报告也指出,现实情况中全款比例较小,以深圳2019年前三季度3居室交易情况来看,全款仅占6。31%,约67。56%选择商业贷款。如果按照各城市最低首付比例计算(如北京35%,成都30%),相应的房价收入比会显著减少。

  以小三居面积区间为例,深圳从31。2降低到9。4,北京从27。4降低到9。6。但即便如此,相对于新一线城市,一线城市购房压力仍较大。以成都为例,一个三口之家,按照2018年成都市的人均可支配收入计算,不考虑其他因素影响至少2年可凑齐一个小三居的首付;而在深圳,至少需要9年。

  南方日报记者 许蕾 实习生 卢琳绵

编辑: 喻孟

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