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8天内五城修订人才政策!变相松绑限购还是真为人才

2019-10-24 09:04 来源:南方都市报

  三亚坚持了一年半的“史上最严限购”,开始出现了松动。

  事实上,在最近8天时间里(10月15日-10月22日),包括南京、天津、北京燕郊,三亚以及长沙五地,都开始通过人才入户政策或补贴吸引人才购房的方式,悄悄给限购开了一道口子。

澳门代理百家乐  不过南都记者发现,上述城市并非房地产库存偏大城市,也不是今年土地出让金急剧减少的城市,政策的导向更多源于人才引进,而非地产限购松绑。

  多地通过人才政策松绑限购

  海南的地产走势,常常具有“信号”的意义。

  2018年4月,在成为自由贸易试验区的一周之后,海南房地产迎来“史上最严限购”。

  要知道,房地产长期占到海南投资和税收各50%左右。但是执行“史上最严限购”一年多之后,今年1-8月份,海南地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%。

  三亚今年1-8月份,房地产开发投资同比下降46.7%,房屋销售面积同比下降48.3%。

  在10月21日,三亚市委人才发展局、三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知 》,这是继6月27日海南全省进一步放宽人才购房的门槛之后,三亚再一次放宽了人才的购房门槛。

  只要是全日制大专以上学历加海南工作证明,即可买房无需落户。不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。

  此政策一出,被不少人解读为三亚“曲线”放松了限购。

  事实上,进入第四季度以来,全国包括南京、天津、北京燕郊,三亚以及长沙五地,都开始通过人才入户政策或补贴吸引人才购房的方式,悄悄给限购开了一道口子。

  以长沙为例,最新公布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》显示,在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。

  非真正意义上松绑限购

  南都记者了解到,今年以来不少城市是曾经尝试过真正意义上的限购松绑,但大多结果都是“一日游”。例如今年七月,开封市一度取消新房三年限售令,但是第二天就发出了《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,撤回了松绑“限售令”一事。

  不过,通过人才引进的方式扩大购房人群,似乎被“默认”可行。

  早在2018年开年,全国不少城市以人才引进的方式微微突破限购。2019年初,广州发布新一轮迁入户政策体系,在多个方面大幅放松了入户门槛。

  要知道,广州楼市采取的限购政策,不少是以是否广州户籍作为标准。广州放松入户政策,也算是某种程度上增加了广州楼市购买人群。

  近期如上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等,也都是针对相关人才进行的松绑,松绑的方式即在社保缴纳上进行放松。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,现在地方政府对于松绑限购还是比较回避的,也是为了市场预期的稳定。而通过人才政策调整放松限购,可能会增加房地产的需求,但是未必真的意在房地产。比如上海这种一线城市,并不缺购房需求,主要还是为了吸引人才。

  GDP下行成诱因?

  近日,国家统计局刚刚了三季度经济走势。

  第三季度的GDP增速为6%,较此前有所降低。在不少人看来,GDP下行或是限购放松的诱因之一。

  但是近期通过人才政策松绑限购的城市来看,并非全都是GDP增长压力较大的城市。

  天津今年的前三季度GDP增速为4.6%,但南京的GDP增速已经连续9个季度保持在8%以上,连续6个季度位居全省首位。

  同时,南京天津等城市,也并不是房地产开发投资占GDP比重较高的城市,经济对房地产依赖程度并不算高。

  三季度土地流拍数量增加

  进入第三季度之后,受地产行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响,房企竞拍热情明显减弱,三季度宅地流拍宗数占比回升、平均溢价率走低。

  三季度,全国300 城各类用地成交4。9 亿平方米,同比下降1。4%,其中,住宅用地成交2。4 亿平方米,同比下降4。1%。

澳门代理百家乐  不过值得注意的是,近期进行人才引进政策调整的城市,并非土地流拍较多的城市。相反,根据中原地产统计数据,今年1-9月南京和天津的土地出让金均已超过千亿元,同比去年增长约60%。

  2019年三季度流拍较多城市

  目前来看,不以房地产作为短期刺激经济的手段”仍然是主流方向,不少城市可能也在试探市场的反应。

  严跃进认为,按照目前的情况来看,调整人才引进政策的方式可能会被多的采用,虽然一定程度上确实会增加有“房票”的人,但政府目标并不一定真的是为了松绑限购。而且短期来看真正意义上的限购松绑还不会有,但到了明年可能会有这个可能性。

  南都记者林广 伊晓霞

编辑: 喻孟

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